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O que é a avaliação de imóveis?

Avaliação de imóveis é o processo técnico usado para determinar o valor de um bem imobiliário — casa, apartamento,

terreno, sala comercial, galpão etc.

Esse valor não é “achismo”: ele é obtido com critérios objetivos, métodos reconhecidos e normas técnicas,

principalmente a ABNT NBR 14.653.

O profissional habilitado para avaliar imóveis é denominado como "Perito Avaliador de Imóveis"

O que é a ABNT NBR 14.653?

A ABNT NBR 14.653 é a norma técnica brasileira que estabelece as regras para avaliação de bens.

Ela define como deve ser feita uma avaliação de forma técnica, padronizada e confiável, para que o valor

encontrado tenha validade legal, bancária e judicial.

Ela garante que a avaliação:

• seja técnica e imparcial

• utilize métodos reconhecidos

• possa ser aceita por bancos, Justiça e órgãos públicos

• resulte em um laudo bem fundamentado

Para que serve a avaliação de imóveis?

Ela é usada em várias situações do dia a dia e jurídicas, como:

• 💰 Compra e venda

• 🏦 Financiamento bancário (Caixa, BB, bancos privados)

• ⚖️ Processos judiciais (inventário, partilha, desapropriação, execução)

• 📊 Garantias e operações financeiras

• 🏢 Avaliação patrimonial de empresas

• 🧾 Impostos, heranças e doações

Como o valor do imóvel é definido?

O perito avaliador de imóveis analisa o imóvel avaliando (imóvel a ser avaliado) e aplica requisitos estabelecidos na ABNT NBR 14.653 que através de métodos técnicos define o justo valor de mercado para aquele bem.

Métodos de avaliação definidos na ABNT NBR 14.653:

• Método Comparativo de Dados de Mercado;

  • Tratamento por fatores

  • Inferência estatística

• Método Evolutivo

  • Determina o valor do imóvel avaliando o terreno (método comparativo de dados de mercado) e as benfeitorias pelo método do custo. Após definir o custo da construção daquela benfeitoria, deprecia-se o valor segundo parâmetros estabelecidos.

• Método Involutivo

  • Parte do valor final do empreendimento para chegar ao valor do terreno, descontando custos, tributos, lucro e riscos.

• Método da Capitalização da Renda

  • Determina o valor de um imóvel com base na renda líquida que ele é capaz de gerar (aluguel, receitas, lucros, etc).

Resultado final

O trabalho gera um Laudo de Avaliação de Imóvel, documento técnico que informa:

• O valor do imóvel

• A data de referência

• A finalidade da avaliação

• O método utilizado

• Justificativas técnicas